（原标题：金光华溪山禾玺御府首开销售291套黑牛策略，去化41%）
粤进深 赵盼盼 位于龙华观澜的金光华溪山禾玺·御府于5月25日正式开盘。据官方披露，项目首开当天卖了291套，去化41%。
项目首推的是1/3/4栋，户型有建面约75㎡、80㎡、83㎡、85㎡的三房两厅两卫，以及105㎡的四房两厅两卫。
价格方面，备案均价4.6万/㎡，单价4.2-5万/㎡。开盘约89折，折后均价4万/㎡，单价3.7万/㎡起。
其中黑牛策略，建面约75㎡堪称王炸户型，设计的是竖厅格局，做了三房两卫，多一个卫生间十分实用，户型得房率约95%（包含赠送）。
建面约80㎡三房两卫，设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，但全屋做了9个飘窗，拿飘窗凑面积，得房率约104%（包含赠送）。
建面约83㎡和85㎡户型做的也是三房两厅两卫，均为竖厅格局，LDKB一体化设计，户型得房率均约97%（包含赠送）。
建面约105㎡的四房两厅两卫，也是经典竖厅格局，进门入户玄关，动静分离，四开间朝南，得房率约100%（包含赠送）。
资料显示，金光华溪山禾玺项目由金光华集团打造，规划分为6个地块进行开发，涵盖29栋住宅、2栋写字楼、2所幼儿园、1所九年一贯制学校等，是一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体综合性百万大城。
此次推售的金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，由5栋总高42-45层的住宅组成，总规划1200多户。
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